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    “如果按总价13亿计算，总建筑面积42.3万方......楼面地价差不多是3073元/平方米。”刘杨一边算一边小声嘀咕道，“按照恒达1000元/平方米的精装修交付标准，建设成本控制在每平方3500左右......综合成本大概能控制在7000元/平方米以内。”

    算完成本，刘杨抬起头看向刘永卓：“胖子，目前三林板块同类品质的住宅，市场售价大概在什么区间？”

    这个问题刘永卓早就做过详尽的调研，脱口而出道：“刘董，我专门调研过，目前三林板块品质好一点的毛坯住宅，成交均价大概在7000到8000元每平方米之间，具体看项目的位置和品质。”

    “像我们这五个项目，主要以6层的花园洋房为主，产品力不错，如果做得好，结合精装修，均价卖到8000到8500问题不大，如果市场行情好，或者未来配套起来，冲到10000以上也不是没可能。”

    刘杨听完又对着计算器噼里啪啦一顿按。

    “按保守均价8000算，单方净利润有1000元，42.3万方，总净利润超过4个亿......净利润率保底能有30%以上，甚至接近40%！”刘杨越算眼睛越亮，“这还不算未来两三年，随着地铁开通和区域发展带来的房价上涨红利！如果均价能到9000，甚至更高......”

    “啪！”

    刘杨猛地一拍桌子，身体向后一仰，靠在老板椅上忍不住哈哈大笑起来：“好！好！好！胖子，这次你立了大功！这个项目，我们恒达拿定了！”

    不考虑未来房价上涨，都有至少30%-40%的净利润！考虑到魔都房价未来两年的飙升趋势，这个项目的利润空间简直难以估量！

    这简直就是捡钱！不，是特妈抢钱！抢在万柯和其他开发商反应过来之前，把这金矿抢到手！

    刘永卓一听刘杨这话，顿时眉开眼笑，心里乐开了花。

    这个项目是他前段时间泡在美兰湖高尔夫俱乐部，跟一群战友吃吃喝喝、玩玩乐乐的时候，无意中从小周总嘴里听来的风声。
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